내곡동]서초더샵포레 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 9.5억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 서초구 내곡동에 위치한 서초더샵포레 아파트입니다.

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• 건축년도는 2014년이며 2021년 07월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
  총 1264세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 134건으로, 전체 세대수 대비 약 10.60% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.83% 대비 ▲120% (+5.78pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 서초구에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“내곡 서초더샵포레 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 26 개 동(棟), 총 세대수는 1264 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 포스코
  
• 사용승인일 2014년 08월 11일

• 도로명 주소 서울특별시 서초구 헌릉로8길 58 (내곡동,서초더샵포레)
  
• 번지형 주소 서울특별시 서초구 내곡동 77 서초더샵포레 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~105	~115
2021	53,917	75,685	98,167	110,419
2020	44,297	63,317	87,885	88,720
2019	50,214	61,269	64,300	79,000
2018	34,374	52,555	70,909	78,731
2017	44,441	56,296	69,385	77,438
2016	31,175	46,804	57,417	68,554
2015	32,378	46,422	66,667	70,143
2014	24,296	33,957	42,544	46,051

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.69	Min. :2014-01-24	Min. : 20000
	1st Qu.: 59.94	1st Qu.:2015-10-23	1st Qu.: 35000
	Median : 84.81	Median :2017-07-08	Median : 55000
	Mean : 87.72	Mean :2017-10-12	Mean : 54685
	3rd Qu.:101.95	3rd Qu.:2020-01-03	3rd Qu.: 70000
	Max. :114.71	Max. :2021-07-19	Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	80,000	2021-06-08	11
	80,000	2021-06-15	4
	80,000	2021-06-15	4
85	105,000	2020-12-28	13
105	110,000	2020-12-11	15
	110,000	2021-01-19	10
	110,000	2021-05-21	8
	110,000	2021-06-01	4
	110,000	2021-07-07	5
115	125,000	2021-07-06	3

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초더샵포레 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:08:27 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내곡 서초더샵포레 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

1. 150m - 서초포레스타2단지(2015) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 45 (내곡동)️
2. 420m - 서초포레스타3단지(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22 (신원동,서초포레스타3단지)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내곡동 서초더샵포레 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 39,891만 원 85㎡: 67,940만 원 105㎡: 95,714만 원 115㎡: 95,130만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-06-08, 2021-06-15, 2021-06-15(11, 4, 4층, 80,000, 80,000, 80,000만 원),
  30평형대는 2020-12-28(13층, 105,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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